個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款個(gè)人同時(shí)繳存了足額住房公積金，在申請按揭貸款時(shí)，也向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款。在購買商品房時(shí)，有個(gè)人住房公積金貸款和銀行按揭貸款的，即為“個(gè)人住房組合貸款”。
1.申請個(gè)人住房組合貸款需符合的條件，具體來說，
⑴ 在本市城鎮(zhèn)有常住戶口的；
⑵ 已繳存足額住房公積金；
⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價(jià)款20%以上首付款的自籌資金（首付款從貸款銀行規(guī)定）；
⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押；
⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
2.申請組合貸款需提交哪些材料？
申請組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
⑴公積金個(gè)人借款申請書、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請書；
⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
⑶公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾；
⑹公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；
⑺借款人用于支付購房首付款的自籌資金證明；
⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
3.辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為：
⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料；
⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管；
⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)