在按揭貸款利息高，還貸壓力大的負(fù)擔(dān)下，很多人選擇通過住房公積金申請房貸,住房公積金的貸款利息要低于很多商業(yè)貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢？是否能貸到理想的房貸數(shù)額？在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下關(guān)于公積金貸款的最高額度和計(jì)算方式。
公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個方面來計(jì)算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出,公積金貸款額度計(jì)算方法有以下幾種：
按借款人還貸能力
還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]。
按配偶的使用額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額
根據(jù)規(guī)定,使用本人住房公積金申請貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按時繳存補(bǔ)充住房公積金的，最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補(bǔ)充住房公積金的，最高限額70萬元。
以上四種就是住房公積金貸款的基本方法，在我們進(jìn)行公積金貸款時，銀行會依據(jù)以上因素進(jìn)行綜合審查，一般在一定工作日之內(nèi)審查完畢，給出借款人一個確定的貸款最高額度和貸款期限，我們只需要等待銀行方面通知就行了。